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应纳税种

增值税

企业所得税

个人所得税

园区留成

50%  

40%   

40%   

扶持比例

实际缴税总和500万元(不含500万元)以下的最高扶持70%
实际缴税总和500万元(含500万元)以上的最高扶持90%
将企业部分高管人员所缴纳的个人所得税的30%奖励给企业

原创 | 厉害了!介休这个项目是市重点招商引资项目!而且还是山西省、晋中市的重点商贸项目!

| 招商动态 |2017-10-10

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引 言

2017年的介休商业地产界,又有了大“动静”;

来自天津的亿联控股集团,将在介休城的西南板块,倾力打造一座集汽配、五金、建材、物流为一体的现代化综合商业城;

亿联项目策划部夏雨溪女士

为笔者介绍详细定位与规划

这是一个值得期待与深度关注的项目;

……

大项目

对介休(县级市)来说,这是一个大项目;

斥资6个亿;

占地131亩,总建面积12万平方米;

可吸纳了上千家商户入驻、可安排就业5000余人;

项目全部建成运营后,年可实现销售额数亿元;

作为经济发展的新引擎之一,必将促进介休市场繁荣,带动区域发展;

……

大企业

大项目的背后,一定会有一个大企业;

亿联控股集团,始创于1997年;

位列中国民营企业500强,中国国民营企业服务业100强;

专注商业地产20载,缔造了69座商业经典;

项目遍布天津、上海、河北、山东、安徽、江苏、浙江、重庆、四川、河南、甘肃、贵州、陕西、广西、山西等各省市;

……

大背景

亿联项目:

是介休市的重点招商引资项目;

也是山西省、晋中市的重点商贸项目;

介休市张卫东副市长视察工地

或许意味着:

这个项目不仅是开发商的,更是政府的项目,是城市的项目;

或许意味着:

市政建设配套的支持,项目开发保护的支持,项目运营税收的支持;

或许意味着:

市政规划、交通规划、城市建设规划对项目的认同;

……

大形势

哪个城市不想招商引资,招来世界、中国五百强?

可是没有如果梧桐树,又怎么能招来金凤凰;

历史的发展、时代的演进,往往能造就重大机遇;

介休的经济,经历了一个长期的低迷阶段;

进入2017年,煤焦主业有所回升,也带动了其他行业开始逐步复苏;

新一届政府领导奋发有为,营造了一个政治清明、社会和谐的大好局面;

所以才能为大型招商创出造良好的投资环境和发展空间;

有了茂盛的梧桐树,自然会“有凤来仪”;

“大”介休才能形成“百鸟朝凰”的格局;

……

大悬念

亿联项目大物流、大商贸、大辐射、大生意的规划远景的确很美好,但新市场的培育期长,存在较多的不确定因素;

因为介休原有的部分“老”市场,存在着太多的“痛”点和乱像;

给客户留下了些许不堪回首的记忆;

经营业户规模散小,缺乏强势品牌;

管理手段落后、市场辐射范围缩小;

分“区”不良、跨“区”经营;

人货混杂、人车抢道;

上游产业发展滞后,配套产业支撑不足;

经营主体恶性竞争…;

许多市场空置率越来越高,而且还在提升;

更有甚者,位于最繁华地段南北河沿的两个大型项目(介休人都知道),人去楼空,昙花一现……;

人们常说,越“大”越“难”,亿联五金汽配城项目会重蹈覆辙吗?

这是一个大大的顾虑和悬念;

……

大高手

市场总有风险,未来确实有很大的未知因素;

一个商业地产,如果没有“高手”进行策划、运营、管理,就有可能会延长投资回报周期,或者是根本达不到投资者预期的收益;

与普通的开发商不同,亿联积累了丰富的开发经验和行业上下游资源,并且拥有一支专业的策划、招商、运营、管理团队;

他们操盘的项目,从一二线城市延伸到三四线城市,从黄河以北扩展到了珠江三角洲;

二十年来,亿联商业地产堪称投资里程碑式的经典案例,是一个接一个;

比如位于天津的中国北方五金城项目,从2004年动工建设运营;

至2015年,年交易金额达170亿元人民币,上缴税收达9.8亿元;

投资客一间商铺的租金收入,从开始的1万一年,如今涨到了8~10万多一年;

自购自营的商户,借助这个平台在生意上也发了大财;

这支团队,在市场调研、业态配比,在包装和提升项目商业价值方面,确有独到之处;

……

品茶论道

近日,笔者与王贻中先生有过一次愉快的品茶对话;

亿联控股集团副总裁王贻中(左一)

介休亿联五金汽配城副董事长

问:商业地产和住宅地产有什么区别?

答:

可以说根本不是同一个行业;

商业地产的重点在于商业,而不是地产;

不同的运营,会导致同样地段的商场价值相差几倍,例如同为介休顶级商圈的几个大型物业,租金收益(单位坪效)相差很大,这就是商业地产差别于住宅的魅力所在;

……

问:目前你们的招商工作进展如何?

怀揣财富梦想和市场期待的购房者纷至沓来

(亿联项目认筹实况拍摄)

答:

亿联一期一层的招商面积约1.6万平方,目前登记在册的意向商户经营需求面积合计已高达2.5万平方;

二楼的招商面积约1.5万方,目前登记在册的意向商户经营需求面积也已达1.1万方;

……

问:亿联项目的商铺产品,主要特色是?

答:

项目采用国际化的连廊式“天街”双首层设计,人流互通,车行方便,二层如一层,铺铺临街,形成独一无二的全街区式旺铺,并以5.8M层高创造一层得两层的空间优势;

商铺以40㎡的户型为主,投资门槛低;可按照需求自由分割,拥有独立产权,户户都有大红本;

……

问:

对于规模化开发的大型专业市场综合体来说,本地商家的数量有限,可能无法满足项目对商户数量的需求;

另外本地部分商户实力有限、抗风险能力弱,可能无法支撑市场的持续发展,你们的对策是?

8月19日“知名浙商看介休”座谈会

答:

亿联集团的中高层领导,是以浙商为主体,浙商在全国都有丰富的资源;

亿联在全国已经有70家市场,有许多品牌资源与战略合作伙伴;

亿联项目是面向全国、全球招商,可以通过对异地实力商户的招商来强化市场的竞争力;

……

问:

一个完整的专业市场,不仅涉及到仓储、货运代理、长短途交通、分装配送、停车场、展示中心等基本环节,而且还需要酒店、餐饮、银行、工商税务、网上交易平台等相关配套服务,在这些方面,亿联准备如何做?

答:

酒店、餐饮、电子商务等,已经在规划之中;

大型专业市场综合体的大商贸大物流的理念,对配套要求的更高,市场必须逐步完善各类配套,为经营者和消费者创造一个良好的商业环境,同时也为项目后期经营管理打下坚实基础;

……

问:你对亿联项目的优势如何看?

答:

位置优势:坐拥介休“陕晋通衢”的地理位置优势,辐射和吸纳周边2小时经济圈五金、汽贸市场的消费需求,市场的兴旺指日可待!

管理优势:无论是租是买,我们亿联都将秉承五大统一管理模式,即统一规划、统一招商、统一推广、统一经营、统一管理;

综合优势:坚持“高起点规划、高标准设计、高品质建设、高水平经营”的要求,以实实在在的行动为介休的跨越式发展作出贡献;

……

小 结

盛事、盛景,已然到来;

胸怀博大的介休人,真诚欢迎所有带着资金、项目、技术、资源而来的各地朋友:

期待五金汽配城项目可以顺利启动和尽快繁荣;

期望亿联项目,可以在山西未来的商业地产市场一引潮流;

期望为所有购铺、经营的客户,带入无尽的财富未来;

……

中融管理沙龙第266期

主题:〖梧桐茂盛,有凤来仪〗

时间:10月11日(周三)晚8点始

地点:介休亿联五金汽配城售楼中心

(火车站西200米路南)

内容转载自公众号

中融管理沙龙 了解更多

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